Проект СЗЗ от инвентаризации до публичной кадастровой карты

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это буферная территория вокруг предприятия, которая устанавливает ограничение на использование земель. Она проходит от границ земельного участка или группы участков, на которых расположено предприятие, и определяет, что можно и что нельзя размещать рядом.
Проще говоря: СЗЗ — это юридический щит предприятия, который защищает его от претензий жителей, проверок и остановок деятельности.

❗ Что нельзя размещать в пределах СЗЗ?
По Постановлению № 222 внутри СЗЗ запрещено размещать:

• жилые дома,
• школы, детские сады, больницы,
• зоны отдыха, рекреацию, спортплощадки,
• объекты пищевой промышленности, хранения продовольствия,
• водозаборы питьевой воды,
• сельхозпроизводство, связанное с пищевыми продуктами.

Корректно установленная СЗЗ — это гарантия, что позже никто не оспорит вашу деятельность.

💡Почему установленная СЗЗ важна собственнику бизнеса?
СЗЗ решает сразу три ключевые задачи:
1. Легальность и безопасность работы
Предприятие без утверждённой СЗЗ считается работающим с нарушениями.
Надзорные органы вправе:

• приостановить деятельность,
• отказать в лицензии (к примеру: на обращение с отходами),
• отказать в согласовании реконструкции или строительства,
• обязать провести СЗЗ в срочном порядке.

2. Защита от жалоб жителей и проверок
Жалобы «воняет», «гудит», «мешает» - самый частый повод для внеплановых проверок.
Правильно установленная СЗЗ позволяет доказать: предприятие работает в пределах норм, нарушений нет.
3. Защита имущества
Земля вокруг предприятия - это инвестиция.
Если построить объект в пределах будущей СЗЗ (например, офис или жильё), его могут запретить использовать. Когда СЗЗ установлена заранее - все эти риски исчезают.

1) Проверяем предприятие/анализируем территорию вокруг
Выезжаем на объект и проводим инвентаризацию.
Мы изучаем:

• что производите,
• какое оборудование работает,
• какие есть источники выбросов загрязняющих веществ, шума, ЭМИ

Смотрим, что находится рядом: жилые дома, школы, частный сектор, дороги, другие предприятия.
А также на каких землях по градостроительному планированию расположено предприятие и какие земли его окружают.
2) Рассчитываем фактическое воздействие. Формируем проект СЗЗ.
-готовим отчет по инвентаризации выбросов загрязняющих веществ;
-получаем необходимые справки по климату, фоновому загрязнению атмосферу (от Гидромета);
-проводим замеры фонового шума (с привлечением аккредитованной лаборатории)
-выполняем комплекс расчетов, обосновывающих границы СЗЗ;
-разрабатываем отчет по оценке риска жизни и здоровью населения;
-готовим границы ЗОУИТ СЗЗ (карта-план для Росреестра) - у нас есть своя лицензия
3) Проходим согласование в аккредитованном органе инспекции
-взаимодействуем с экспертами (проверенные подрядчики);
-получаем экспертное заключение.
4) Проходим согласование в территориальном управлении Роспотребнадзора
-взаимодействуем с ведомством;
-получаем положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ).
5) Проводим натурные исследования и замеры на границе СЗЗ
это работа аккредитованной лаборатории, которую мы подберем под ваши нужды (зависит от выбрасываемых загрязняющих веществ) и согласно разработанной программе замеров.
Работы лаборатории советуем всегда оплачивать отдельно, чтобы не переплачивать разработчику.
6) Получаем решение об установлении СЗЗ. Устанавливаем границы СЗЗ на публичной кадастровой карте
Вновь собираем пакет документов и передаем в Роспотребнадзор - получаем Решение об установлении.
А Роспотребнадзор самостоятельно передает сведения в Росреестр, который устанавливает границы СЗЗ на публичной кадастровой карте.

👉Важное замечание: если ваш объект проектируемый - мы можем исключить этап проведения натурных исследований и замеров и сразу получить Решение. Замеры вы проведете после ввода объекта в эксплуатацию

Почему СЗЗ от ЭКОФОРМА — это надёжно
1. Собственная лицензия на картографическую деятельность - № Л036-00116-66/00670834
Мы сами выполняем картографию — это ускоряет сроки и снижает риски ошибок.
2. Мы сами разрабатываем материалы по оценке риска для здоровья населения
Не передаём на субподряд.
Это сложный документ, без которого СЗЗ на опасных объектах не согласуют.
3. Обязательный выезд на объект
Работаем только с реальными данными.
4. Экспертиза по объектам I–II класса опасности
Самые сложные проекты — наша специализация. Пример тут.
5. Минимизация рисков отказов Роспотребнадзора
Мы знаем, какие ошибки чаще всего допускают экологи, и заранее устраняем все причины возможных замечаний.

Корректно оформленная санитарно-защитная зона создаёт для предприятия устойчивые условия работы и защищает от претензий надзорных органов и жалоб жителей. Мы проводим расчеты, готовим оценку риска, выполняем картографию и сопровождаем проект до утверждённого решения Роспотребнадзора. Если задача требует точности и надёжного результата, команда ЭКОФОРМЫ поможет пройти весь путь без задержек и лишних рисков.

Для получения коммерческого предложения пишите и звоните нам:
✉ office@eco-forma.ru
📞8 800-101-49-26