Нормативная база
- Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации».
- Классификатор видов разрешённого использования земельных участков — утверждён Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014.
- Земельный кодекс РФ, статья 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков»
С 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила землепользования: предприятия, работающие с отходами, смогут размещать свои объекты только на участках с видом разрешённого использования 12.2 — «Для размещения объектов специального назначения».
Для многих компаний это станет неожиданным барьером: несоответствие ВРИ повлечёт отказы в лицензировании, невозможность пройти ГЭЭ или согласовать СЗЗ, а значит — риск остановки деятельности и дополнительных затрат.
У бизнеса остаётся чуть больше года, чтобы проверить участки и привести их к соответствию с осуществляемой деятельностью.
Для многих компаний это станет неожиданным барьером: несоответствие ВРИ повлечёт отказы в лицензировании, невозможность пройти ГЭЭ или согласовать СЗЗ, а значит — риск остановки деятельности и дополнительных затрат.
У бизнеса остаётся чуть больше года, чтобы проверить участки и привести их к соответствию с осуществляемой деятельностью.
Что именно меняется?
- Объекты обращения с отходами (сбор, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение) больше не смогут размещаться просто на землях с ВРИ «6.0» или «6.3» и др.
- Теперь обязательным условием станет ВРИ 12.2 «Для размещения объектов специального назначения», либо другое ВРИ, прямо допускающее обращения с отходами в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Срок переводов или корректировки ВРИ ограничен переходным периодом.
Почему это важно уже сейчас?
- Риск отказов. Если участок под объектом с неподходящим ВРИ, региональные органы могут отказать в лицензии, согласовании СЗЗ или экспертизе, ссылаясь на несоответствие ПЗЗ и ЕГРН.
- Приведение участка. Перевод участка на ВРИ 12.2 требует взаимодействия с муниципалитетом, публичных процедур, внесения изменений в ЕГРН — это занимает время и средства.
- Конкурентный фактор. Пока рынок прибывает в незнании, компании, которые готовятся заранее, получают преимущество и минимизируют риски.
- Бизнес-эффект. Неправильный ВРИ или несоответствие участка сегодня — это дополнительные расходы завтра.
Что делать вашей компании?
- Провести аудит земельных участков: проверить ВРИ по ЕГРН и согласовать с ПЗЗ.
- Уточнить, допускает ли ПЗЗ деятельность по обращению с отходами на участке.
- Если участок арендован или планируется аренда — предусмотреть изменение ВРИ в договоре.
- Начать процедуру изменения ВРИ заранее, чтобы к марту 2026 быть готовым.
- Включить в проектную документацию раздел, подтверждающий соответствие участка ВРИ 12.2 или аналогичному, и предъявлять это как преимущество при работе с лицензиями, СЗЗ, ГЭЭ.
Как мы можем помочь?
Изменение вида разрешённого использования земельных участков, правил землепользования и застройки— это зона ответственности правообладателя или муниципалитета.
Но мы можем стать вашим навигатором в этом процессе.
Наши специалисты помогут:
Мы работаем с экологическими проектами системно: оцениваем риски, помогаем выбрать корректную стратегию и сопровождаем клиента на каждом этапе — от анализа участка до готовности к экспертизе или лицензированию.
Если ваш объект уже эксплуатируется или только планируется — сейчас самое время убедиться, что земля соответствует деятельности.
А если нет — мы покажем, как это исправить безопасно, последовательно и без потери времени.
Если вы готовите площадку или уже работаете с отходами — лучше быть уверенным заранее.
Свяжитесь с нами и мы поможем привести всё в соответствие, не потерять время и деньги.
✉ office@eco-forma.ru, 8 800-101-49-26
Изменение вида разрешённого использования земельных участков, правил землепользования и застройки— это зона ответственности правообладателя или муниципалитета.
Но мы можем стать вашим навигатором в этом процессе.
Наши специалисты помогут:
- провести аудит текущего ВРИ и сопоставить его с фактической деятельностью предприятия;
- составить дорожную карту действий для приведения участка в соответствие законодательству;
- определить оптимальный порядок и последовательность шагов — от обращения в администрацию до внесения изменений в ЕГРН.
Мы работаем с экологическими проектами системно: оцениваем риски, помогаем выбрать корректную стратегию и сопровождаем клиента на каждом этапе — от анализа участка до готовности к экспертизе или лицензированию.
Если ваш объект уже эксплуатируется или только планируется — сейчас самое время убедиться, что земля соответствует деятельности.
А если нет — мы покажем, как это исправить безопасно, последовательно и без потери времени.
Если вы готовите площадку или уже работаете с отходами — лучше быть уверенным заранее.
Свяжитесь с нами и мы поможем привести всё в соответствие, не потерять время и деньги.
✉ office@eco-forma.ru, 8 800-101-49-26